当代置业现骚操作！把员工当韭菜？自救能成功吗

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撰文|蜜妹儿&编辑|凯

深冬临近，当代置业的坏消息越来越多。

最近这几天，关于其员工理财产品陷入兑付危机的争议甚嚣尘上。面向员工发理财产品本来是诸多企业常见操作，也是员工的某种福利。

但看了媒体报道后，蜜妹发现，当代置业的这波操作，似乎就是在割员工的韭菜。

01

如时代周报记者从知情人处获悉，当代置业一款本应于12月中旬兑付的员工理财产品“职员宝”无法按时兑付，其给了员工两个新选择：“现金分期兑付”和“实物资产兑付”。

看上去似乎没啥。但如果了解了这款产品的来龙去脉，其中似乎又有很大的问题。

首先，这款产品疑似强制员工购买。截至2021年12月，当代置业的“职员宝”已推出8期。仅2021年，该产品就推出4期，其存续期均为1年，起始认购金额为人民币10万元。

魔幻的是，最新的第8期利率高得惊人，为15％，而且这是该产品推出以来规模最大的一期（有群内员工不完全统计筹措资金达2亿元），这距离当代置业被曝债务展期不到3个月时间。

除此之外，跟投该产品否还疑似和员工年终奖金挂钩。

如上图，时代周末报道的截图显示，有相关工作人员发布“高级经理以上按照已交款比例来发放年终奖，特殊情况经报备同意豁免跟投任务的职员，全部按照9折发放年终奖，不跟投不报备的年终奖为0”等话语。

员工“收割”完后，如今兑付出现问题，当代置业的两个解决方案也非常“有诚意”：其一，想要现金可以，必须接受分期支付，周期会非常久，同时原本10％以上的利率变为4.35％；其二，实物抵债，涉及到的资产都是平价甚至远高于市场价给员工抵债，这意味着投的钱不仅没升值反而缩水。

怎么看，员工都得当这个“冤大头”。企业陷入危机想尽办法自救可以理解，但如果时代周报的报道属实，违法否先不说，当代置业的这种“吃相”是不是有点太难看？

02

实际上，从账面上来看，当代置业不应该这么早“暴雷”。

今年10月债务危机浮出水面时，违约的票面金额是2.5亿美元。当代置业今年的半年报显示，“现金流状况保持稳健”。

截至今年6月底，其现金短债比为1.9倍，银行结余及现金为136.24亿元。

结余这么多为啥还不上2.5亿美元？如众联智询副总裁蒋凯所言，这种情况需要看公司的现金构成，如果绝大部分是银行存款的形式存在，大概率就是摆账的。“就是报告期末突然进来一笔现金，7月1日就出去那种，而且这笔钱不是负债科目。其实就是真实情况没那么多钱，都是借来冲报表的。”

于是蜜妹也专门去看了当代置业2021半年报的现金流量表，发现其中似乎并未说明100多亿现金的构成，只披露了受限制存款及现金38.01亿元。

可见，财务数据相对靠谱的房企，可能也没有那么靠谱。上市房企的资金复杂情况，远比我们想象的复杂。

吸取教训，从当代其他一些数据里，我们还是能看出些许端倪。比如上半年财报显示，当代置业当期加权平均借贷利率为9.73%，融资成本高达2.06亿元。

2021年上半年，亿翰智库数据显示，当期41家典型房企融资成本均值为5.96%。当代置业这个融资成本，显然是偏高的。

此外当代置业2021上半年的流动负债增长较快，较2020年同期增长19.53%，为661.79亿元；期末贸易应付款高达234.67亿元，同比增长42.68%。

11月初，当代置业将旗下物业公司第一服务已发行股本的约32.22%卖与融创服务，总价约6.9亿元人民币。

就当市场以为这笔钱能够适当给当代置业“解渴”时，随后，第一服务和融创服务联合公告表示将“延长收购事项的最后终止日”“由于各方需要额外时间进行磋商并订立正式协议”“将控股股东股份转让框架协议的最后终止日从2021年11月30日延长至2021年12月31日。”

融创如今也在卖资产，就在昨天（12月20日），有报道称，融创近日26.8亿元再出售沪杭三项目。

所以这项收购最后是否能够达成，还存在变数。

03

让人担忧的还不止于此。钱紧的当代置业，正在遭遇一系列连锁反应。

12月13日晚间，当代置业旗下当代节能置业股份有限公司（当代节能置业）公告称，自身因借款未能按时偿还而涉及重大诉讼（仲裁）。

公告称，11月22日，当代节能置业收到司法文书，案由为借款合同纠纷，诉讼标的及涉案金额为11.34亿元。

近日，国际评级机构穆迪宣布，因信息不足，撤销当代置业的“Ca”企业家族评级和“C”高级无抵押票据评级，评级撤销前展望为“负面”。

全国多地，当代置业旗下项目已陷入停工风波，诸多业主通过各种公开渠道维权投诉。

信用危机似乎正反噬其销售市场。最新的11月销售数据显示，2021年前11个月，当代置业合约销售额约352.46亿元，其中物业合约销售额约346.37亿元，销售均价每平米约9974元。

其中，2021年11月，当代置业合约销售额约6.8亿元，物业合约销售面积约9.18万平米，物业销售金额、销售均价、销售面积等数据同比与环比均大幅下降。不容乐观啊…

年尾将至，但愿能等来好消息。

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今日词汇：煤气灯效应

又称煤气灯探戈、煤气灯操纵，是指对受害者施加的情感虐待和操控，让受害者逐渐丧失自尊，产生自我怀疑，无法逃脱。煤气灯效应描述的是一种心理操控手段，受害者深受施害者操控，以至于怀疑自己的记忆、感知或理智。概念最早起源于1938年的话剧《煤气灯》。

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